Cómo reclamar la comisión de apertura y los gastos de formalización de hipoteca

• Sep 29, 2021
• albertofg1
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Al suscribir un contrato hipotecario, las entidades bancarias tradicionalmente han estado cobrando una comisión de apertura y unos gastos de formalización (en especial a raíz del boom inmobiliario) y muchos consumidores han asumido este hecho como algo normal, como si de una condición contractual más se tratase.

Sin embargo, distintos órganos de justicia han empezado a revocar estas cláusulas, dando derecho a los clientes a recuperar los importes pagados, incluso habiendo cancelado o amortizado el préstamo hipotecario en su totalidad.

¿Qué es la comisión de apertura de una hipoteca?

Esta comisión, teóricamente, engloba una serie de gastos asociados a la suscripción del contrato hipotecario, o al menos ese era el argumento con el que las entidades prestatarias justificaban su presencia en los contratos.

Supuestamente, el cobro de dichas comisiones venía motivado por la necesidad del banco de cubrir unos gastos que no podían ser costeados únicamente por el interés que se cobraba por el préstamo.

¿Cómo puedes saber si has pagado comisión de apertura en tu hipoteca?

Entre las entidades bancarias que cobraron comisión de apertura y gastos de formalización, podemos encontrar a Banco Santander, BBVA, Caixabank, Bankia, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja, Kutxabank, Ibercaja, Liberbank, Abanca… en realidad, cuesta encontrar una entidad que no incluyese estas cláusulas entre las condiciones de sus hipotecas.

Para salir de dudas, consulta las condiciones de tu préstamo hipotecario y busca en la cláusula “Comisiones” (normalmente, la número 4); si hay alguna alusión a la comisión de apertura, la verás en un texto redactado más o menos así:

La parte prestataria abonará, en concepto de comisión de apertura, la cantidad de xxx euros / de un x por ciento sobre el total del préstamo, por una sola vez, cuya comisión se liquidará por el banco en el momento de formalizar la operación.

¿Qué dice la jurisprudencia sobre las comisiones de apertura y los gastos de formalización?

La tendencia jurisprudencial no ha seguido siempre la misma dirección: en España, el Tribunal Supremo comenzó dando la razón a los bancos, alegando que la comisión de apertura formaba parte esencial de las cláusulas de préstamo, y que, por lo tanto, no se podía considerar abusiva.

No obstante, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) rectificó a nuestro Tribunal Supremo dictando la sentencia 16-7-2020, que amparaba a los consumidores y desmontaba el argumento de la banca, al disponer que estas comisiones no formaban parte del objeto principal del contrato.

Como se pudo demostrar, las entidades no pudieron defender el origen de estos gastos; esta opacidad ha sido considerada abusiva. Esta condición, unida al hecho de no poder probar que su cobro se correspondía con algún servicio concreto, ha sido el principal argumento para sentar jurisprudencia en contra de los propios bancos.

En Mazaira Abogados, de Ourense, tenemos una amplia experiencia en acompañar a nuestros clientes en sus reclamaciones de comisiones de apertura y gastos de formalización de sus hipotecas. Si detectas que has tenido que pagar estos importes al suscribir tu contrato hipotecario, pídenos asesoramiento jurídico: estamos ganando todos los casos relacionados con estas reclamaciones.

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